1.出卖人身份
这个非常重要！
买房之前
你要搞清楚出卖人身份是谁
切记要核实清楚
如果出卖人不是房屋所有权人
是没有资格出卖房屋的
不要傻乎乎的连出卖人身份都没搞清楚
就开始掏心掏肺求卖房
注意
买二手房时，主要要核实这些内容
↓↓↓
房产证上面的房屋所有权人
需要对方提供的资料有房产证
土地证和身份证原件
对于办理委托公证卖房的情况
通常有许多不可知的风险
尤其应谨慎！！！
2.房屋权属
确认了出卖人的身份
第二步要确认的是房屋的权属
主要核实房屋权属有没有争议
有没有被抵押等
必要时可以到房管局核对真伪
因为《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房产局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。
所以这是你的合法权益
你有权利这样做！
3.房屋共有人
很多房子存在共有人的情况
也就是说房子所属人不止一个
如果买这种二手房的话
共有人也必须在买卖合同上签字！
特别提醒
为了防止出现冒名顶替签字的情况
在签订合同的时候
一定要仔细核对签名人的身份
请他出示身份证原件或者其他有效证件
以防出现合同签了钱也给了
突然冒出个房屋共有人说合同无效！
后续的纠纷就会像狗皮膏药一样
撕也撕不掉！
4.是否违章或待拆
这是一个非常容易忽视的问题
有的房屋属于违章建筑
或者已经被列入拆迁范围
有的心存不轨的房主会借机揽黑财
所以在签订合同之前一定要核实清楚
万万不要贪便宜，导致人才两空！
5.房屋是否被查封或转让
查封和已经转让的房屋
也是不能进行交易的
在签订合同之前，一定要注意
避免付款后房屋无法交付
依法以其他形式
限制其房屋所有权属转让的情况
也需要擦亮眼睛
一旦签订，这样的合同是无效的
除了查封、转让
如房屋存在抵押的情况也要注意
大家购买前最好向房产管理部门
和土地管理部门进行核实
6.房屋是否被出租
这是很多买二手房的人
经常会碰到的一种情况
跟着房东去看房，结果还住着房客
在此建议，如果房屋已出租他人
需要房屋所有权人和住客进行协商
不然就会导致购买后无法居住的情况
7.土地使用年限住宅的土地使用年限最长为70年!
房屋的年限是影响房价的重要条件
在房产证上就能看到房屋所属的年限
毕竟年代太久远的房子
会面临很多问题
使用年限到期后怎么办？表担心！
《物权法》中明确规定
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
怎么购买划算
就要看你自己衡
8.各项税费
二手房交易过程中
涉及到的税费有很多
包括增值税、印花税、个人所得税、契税等
司法拍卖大多需要一次性付款，
想“捡漏”便宜的房子，
不仅要考虑经济承受能力，
还要注意税费成本。
在实际交易的过程之前
一定要提前对各项税费进行明确约定
9.违约责任
日前二手房买卖出现的纠纷越来越多
也越来越复杂
所以为了避免纠纷闹心伤身
在签订合同之前一定要明确违约责任
以免到时各自扯皮，闹上法庭
10.附属设施
一些大型的房屋一般会配备附属设施
比如花园、露台、车位等等
在买卖前一定要明确
合同款是否包含这些附属设施
11.佣金
选择中介进行二手房交易
就少不了佣金
所以交易前一定要明确佣金的百分比
买卖双方的承担比例
什么时候交付
12.阴阳合同
买卖房屋都要交税，可有人为了避税
就会想出一些手段，比如阴阳合同
那么什么是阴阳合同呢？
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